Calculateur de l’impôt sur les loyers
Calculez l’impôt dû sur les loyers d’un logement ou d’un local mis en location : exonération, taux de 10 % ou de 15 %.
À savoir
Estimation informative. L’exonération et les taux restent à confronter au texte du Code général des impôts en vigueur ; seule la DGI établit l’impôt dû.
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Un taux unique sur le loyer brut
Depuis la loi de finances 2023, les loyers perçus par un particulier ne passent plus par le barème progressif de l’impôt sur le revenu. Ils sont taxés à un taux libératoire, appliqué au loyer brut, sans abattement ni déduction de charges.
Le taux est de 10 % lorsque les loyers bruts de l’année restent sous 120 000 dirhams, et de 15 % à partir de ce montant. Les loyers annuels de 30 000 dirhams au plus sont exonérés.
Exemple : un appartement loué 5 000 dirhams par mois rapporte 60 000 dirhams par an. L’impôt est de 6 000 dirhams, soit 500 dirhams par mois, et il reste 54 000 dirhams.
Méthode de calcul
- Loyers bruts annuels = loyer mensuel × mois loués
- Impôt = loyers bruts × 10 % sous 120 000 DH, × 15 % à partir de 120 000 DH ; rien jusqu’à 30 000 DH
Barèmes appliqués
Impôt sur le revenu
Vérification partielle au 10 septembre 2026Reste à vérifier : Revenus fonciers : exonération et taux libératoires de 10 % et 15 %
| Paramètre | Valeur |
|---|---|
| Revenu annuel de 0 à 40 000 DH | 0 % |
| Revenu annuel de 40 001 à 60 000 DH | 10 % |
| Revenu annuel de 60 001 à 80 000 DH | 20 % |
| Revenu annuel de 80 001 à 100 000 DH | 30 % |
| Revenu annuel de 100 001 à 180 000 DH | 34 % |
| Revenu annuel au-delà de 180 000 DH | 37 % |
| Frais professionnels, revenu brut annuel jusqu’à 78 000 DH | 35 % |
| Frais professionnels, au-delà | 25 % |
| Plafond annuel des frais professionnels | 35 000 DH |
| Réduction par personne à charge et par an | 600 DH |
| Personnes à charge prises en compte, au plus | 6 |
| Revenus fonciers exonérés, loyer brut annuel jusqu’à 30 000 DHà vérifier | 30 000 DH |
| Revenus fonciers, loyer brut annuel inférieur à 120 000 DHà vérifier | 10 % |
| Revenus fonciers, à partir de 120 000 DHà vérifier | 15 % |
Source : Code général des impôts 2026, articles 73-I, 59-I-A et 74-I · Organisme : Direction générale des impôts
L’effet de seuil à 120 000 dirhams
Le taux de 15 % s’applique à la totalité du loyer, pas seulement à la part qui dépasse le seuil. Avec 119 000 dirhams de loyers, l’impôt est de 11 900 dirhams ; avec 120 000 dirhams, il passe à 18 000 dirhams.
Déclarer et payer
Quand le locataire est une entreprise ou une administration, il retient l’impôt à la source et le reverse à la DGI. Quand le locataire est un particulier, le propriétaire déclare et paie lui-même l’impôt sur le portail de la DGI.
Erreurs fréquentes
- Déduire les charges, le crédit ou les travaux : ce régime n’admet aucune déduction.
- Appliquer 15 % seulement au-delà de 120 000 dirhams : le taux vaut pour tout le loyer.
- Oublier la taxe de services communaux, due en plus sur le bien loué.
Questions fréquentes
Quel est le taux d’impôt sur les loyers au Maroc ?
10 % des loyers bruts sous 120 000 dirhams par an, 15 % à partir de ce montant. Les loyers annuels jusqu’à 30 000 dirhams sont exonérés.
Peut-on déduire les intérêts du crédit immobilier ?
Non. Le taux libératoire s’applique au loyer brut, sans déduction des intérêts, des charges ni des travaux.
Les loyers s’ajoutent-ils à mon salaire pour l’impôt ?
Non. L’impôt sur les loyers est libératoire : il est calculé à part et ne modifie pas l’impôt retenu sur le salaire.
Sources et vérification
Impôt sur le revenu — barème, frais professionnels, charges de famille
Vérifié le 10 septembre 2026, sauf la valeur signalée- Texte de référence
- Code général des impôts 2026, articles 73-I, 59-I-A et 74-I
- Organisme
- Direction générale des impôts
- Reste à vérifier
- Revenus fonciers : exonération et taux libératoires de 10 % et 15 %
Détail de la vérification
Barème de l’article 73-I issu de la loi de finances 2025. Frais professionnels de l’article 59-I-A : 35 % jusqu’à 78 000 DH de revenu brut, 25 % au-delà, plafonnés à 35 000 DH. Réduction pour charge de famille portée de 500 à 600 DH par personne, plafond 3 600 DH, par la loi de finances 2026 (article 74-I).
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