للعلم
المبالغ والآجال المذكورة إرشادية وقد تتغير. تحقق دائماً من المعلومة لدى الجهة المختصة قبل الشروع في المسطرة.
Construire coûte souvent plus cher que prévu. Un chiffrage sérieux au démarrage, poste par poste, évite l’arrêt de chantier à mi-parcours faute de trésorerie.
الأجل
12 à 24 mois pour une maison individuelle
الجهة المعنية
Commune, agence urbaine
التكاليف
4.000 درهم+ مصاريف نسبية
المراحل
- 1
Choisir et vérifier le terrain
Vérifiez le titre foncier, la constructibilité et le règlement d’urbanisme applicable. La note de renseignements urbanistiques précise ce qu’il est possible de bâtir sur la parcelle.
- 2
Faire établir les plans
L’architecte conçoit le projet et constitue le dossier d’autorisation. Le bureau d’études structure dimensionne les fondations et le béton armé.
- 3
Obtenir l’autorisation de construire
Le dossier est déposé auprès de la commune. Les délais varient fortement selon les collectivités et la complexité du projet.
1 à 4 mois - 4
Chiffrer et lancer le gros œuvre
Fondations, structure et maçonnerie représentent la part la plus lourde du budget. Les calculateurs de béton, de briques et de dalle du site permettent de vérifier les quantités annoncées par les entreprises.
- 5
Réaliser le second œuvre et obtenir le permis d’habiter
Une fois les finitions achevées, la conformité est constatée par la commune, qui délivre le permis d’habiter. Ce document conditionne le raccordement définitif aux réseaux.
الوثائق المطلوبة
- Titre foncier du terrain
- Note de renseignements urbanistiques
- Plans architecturaux et de structure
- Autorisation de construire
التكاليف
| Honoraires d’architecte(تقدير)Du montant des travaux, selon la mission confiée. | 5 % |
| Gros œuvre(تقدير)Par mètre carré couvert, fondations et structure. | 2.000 درهم |
| Second œuvre et finitions(تقدير)Par mètre carré, du standing économique au haut de gamme. | 2.000 درهم |
روابط رسمية
أسئلة شائعة
Faut-il obligatoirement un architecte ?
Le recours à un architecte est requis pour l’établissement du dossier d’autorisation de construire. Il engage sa responsabilité sur la conformité du projet.
Comment éviter les dépassements de budget ?
Chiffrez chaque lot avant de démarrer, prévoyez une réserve d’au moins dix pour cent et évitez les modifications en cours de chantier, qui coûtent toujours plus cher que prévu.