للعلم
المبالغ والآجال المذكورة إرشادية وقد تتغير. تحقق دائماً من المعلومة لدى الجهة المختصة قبل الشروع في المسطرة.
الميزانية لا تقتصر على الثمن المعروض: مصاريف الاقتناء والأشغال وتحملات الملكية المشتركة. بالنسبة لشقة بـ 900.000 درهم، تبلغ رسوم التسجيل وحدها 36.000 درهم.
التحقق من الوضعية القانونية للعقار هو أهم مرحلة، والرسم العقاري السليم يجنب نزاعات طويلة ومكلفة.
الأجل
حسب الوعد بالبيع
الجهة المعنية
الوكالة الوطنية للمحافظة العقارية والمسح العقاري والخرائطية
التكاليف
مصاريف نسبية
المراحل
- 1
تحديد الميزانية الحقيقية
تبنى الميزانية انطلاقا من القدرة على الاقتراض، والمساهمة المتوفرة، ومصاريف الاقتناء الواجب أداؤها نقدا. وتتيح محاكيات الموقع تقدير كل عنصر من هذه العناصر قبل الزيارة.
- 2
التحقق من الوضعية القانونية للعقار
اطلب شهادة ملكية حديثة من المحافظة العقارية. فهي تكشف المالك الحقيقي والرهون والتعرضات المحتملة. والعقار غير المحفظ أو في طور التحفيظ يستدعي يقظة أكبر.
- 3
توقيع الوعد بالبيع
يحدد الوعد بالبيع الثمن والشروط الواقفة وأجل الإنجاز. والشرط الواقف المتعلق بالحصول على القرض يحمي المشتري إذا رفض البنك التمويل.
- 4
إعداد ملف القرض
يفحص البنك المداخيل واستقرار الشغل والمساهمة ونسبة المديونية. ومقارنة عدة عروض من حيث السعر والتأمين ومصاريف الملف توفر غالبا عشرات الآلاف من الدراهم.
- 5
توقيع العقد النهائي
يحرر العقد موثق أو عدلان. ويتم في هذه اللحظة أداء باقي الثمن ورسوم التسجيل والأتعاب.
- 6
أداء الرسوم وتقييد نقل الملكية
رسوم التسجيل 4 % من الثمن بالنسبة للمحلات المبنية و5 % بالنسبة للأراضي العارية، ثم يقيد نقل الملكية في الرسم العقاري.
الوثائق المطلوبة
- شهادة ملكية حديثة
- التصميم المساحي ونظام الملكية المشتركة
- وصولات أداء التكاليف والرسوم محينة
- ما يثبت المداخيل لفائدة البنك
التكاليف
| رسوم التسجيلمن الثمن، لمحل مبني (المدونة العامة للضرائب، المادة 133). و5% على أرض عارية. | 4 % |
| المحافظة العقارية(تقدير)من الثمن، حسب تعريفة الوكالة الوطنية للمحافظة العقارية، يجب تأكيدها عند العقد. | 1,5 % |
| أتعاب الموثق(تقدير)من الثمن، دون احتساب الضريبة على القيمة المضافة. قابلة للتفاوض، مع حد أدنى معمول به. | 1 % |
روابط رسمية
أسئلة شائعة
ما المصاريف الواجب توقعها إضافة إلى الثمن؟
رسوم التسجيل، والمحافظة العقارية، وأتعاب الموثق، وعمولة الوكالة المحتملة. وتعطي حاسبة مصاريف شراء العقار في الموقع تقديرا رقميا لها.
كم تكلف رسوم التسجيل؟
4 % من الثمن بالنسبة للمحلات المبنية و5 % للأراضي العارية.
ماذا تكشف شهادة الملكية؟
تبين المالك المقيد والرهون والتعرضات أو الحجوز المحتملة.
هل يمكن الشراء دون رسم عقاري؟
ذلك ممكن بالنسبة للعقارات غير المحفظة، لكن الخطر القانوني أعلى بكثير. وتصبح حينها مواكبة مهني ضرورية.
هل يمكن لأجنبي أن يشتري بالمغرب؟
اقتناء العقارات الحضرية مفتوح للأجانب. أما الأراضي الفلاحية فتخضع لقيود خاصة يجب التحقق منها حالة بحالة.