أدوات عقارية بالمغرب

لا يقتصر شراء عقار بالمغرب على الثمن المعلن. تضاف إليه رسوم التسجيل، ورسوم المحافظة العقارية، وأتعاب الموثق، وفي الغالب قرض تتوقف كلفته على النسبة والمدة. تحسب أدوات هذه الفئة كل بند من هذه البنود لتحديد الميزانية الحقيقية للاقتناء والمساهمة اللازمة.

وبالنسبة للاستثمار الكرائي، تقيس المردودية الخام والصافية، والتدفق النقدي، والمقارنة بين الكراء والشراء. وعند إعادة البيع، تقدّر حاسبة الضريبة على الأرباح العقارية الضريبة المستحقة. تبقى المبالغ المتعلقة بالموثق والمحافظة العقارية تقديرات يجب تأكيدها لدى مهني.

من أين تبدأ: تحدد القدرة على الاقتناء والمساهمة اللازمة الميزانية، ويعطي القرض العقاري قسطه الشهري. وتُحسب مصاريف العقد بحاسبة مصاريف الموثق، والميزانية الكاملة بما فيها الوكالة بحاسبة مصاريف الاقتناء. ثم يقارن المستثمر المردودية الكرائية والتدفق النقدي، ويقدّر البائع الضريبة على الأرباح العقارية، ويتحقق مقتني السكن الجديد من حقه في الدعم المباشر.