حاسبة التدفق النقدي الكرائي

Un bien de 700 000 dirhams loué 4 000 dirhams par mois, financé par une mensualité de 3 500 dirhams et grevé de 6 000 dirhams de charges par an, dégage un cash-flow nul : le loyer paie exactement le crédit et les charges.

Le loyer couvre 114,3 % de la mensualité, mais les charges absorbent la différence. La rentabilité nette, loyers moins charges rapportés au prix, atteint 6 %.

Un seul mois sans locataire par an suffit à faire basculer le calcul. Avec onze mois de loyer, soit 3 666,67 dirhams en moyenne mensuelle, il faut ajouter 333 dirhams par mois de sa poche.

L’outil ne tient compte ni de l’impôt sur les revenus fonciers ni des travaux imprévus. Gardez une marge avant de conclure qu’un bien s’autofinance.