حاسبة مصاريف الموثق

التسمية مضللة. أتعاب الموثق لا تمثل سوى جزء صغير من المبلغ المدفوع يوم العقد: أغلبه يذهب إلى الخزينة والمحافظة العقارية. الموثق يستخلص هذه المبالغ ويؤديها، ولا يحتفظ بها.

على عقار بـ 800.000 درهم، يبلغ مجموع مصاريف العقد 54.500 درهم. تمثل الأتعاب بمعناها الدقيق منها 8.800، أي نحو السدس. ويتوزع الباقي بين رسوم التسجيل والمحافظة العقارية وبعض المصاريف المختلفة.

رسوم التسجيل: 4% من الثمن لمحل مبني، أي 32.000 درهم على 800.000. وترفع المدونة العامة للضرائب هذه النسبة إلى 5% للأرض العارية، مما يغير الفاتورة بوضوح في شراء أرض.

المحافظة العقارية: 1,5% من الثمن زائد 200 درهم من المصاريف الثابتة، أي 12.200 درهم. وهي مقابل تقييد الرسم باسمك، وهو ما يجعلك مالكا يحتج بملكيته في مواجهة الغير.

نحو 1.500 درهم من المصاريف المختلفة: تنابر العقد، والنسخ، والإجراءات، والشهادات. ولا يطال البيع أي رسم تنبر نسبي: نسبة 0,25% التي تذكر أحيانا تخص وصولات الأداء نقدا (المادة 252 من المدونة العامة للضرائب).

أتعاب الموثق: نحو 1% دون احتساب الرسوم، أي 8.000 درهم، مضافا إليها 10% من الضريبة على القيمة المضافة، فتبلغ 8.800 درهم. هذه النسبة عرف لا تعريفة منظمة: يتفاوض عليها، خصوصا في المبالغ المرتفعة.

عقار بـ 500.000 درهم: الأتعاب 5.500 درهم مع احتساب الرسوم، والمصاريف الملحقة 29.200، والمجموع 34.700 درهم، أي 6,9% من الثمن.

عقار بـ 800.000 درهم: الأتعاب 8.800 درهم مع احتساب الرسوم، والمصاريف الملحقة 45.700، والمجموع 54.500 درهم، أي 6,8% من الثمن.

عقار بـ 1.500.000 درهم: الأتعاب 16.500 درهم مع احتساب الرسوم، والمصاريف الملحقة 84.200، والمجموع 100.700 درهم، أي 6,7% من الثمن.

تبقى النسبة مستقرة، أقل بقليل من 7%، لأن أغلب البنود نسبية. احتفظ بهذا الحجم التقريبي لتقدير أول، ثم دقق بالحاسبة.

عمولة الوكالة، إن وجدت، تتراوح عادة بين 2,5 و5% من الثمن ويتفاوض عليها على حدة. وهي لا تدخل في مصاريف العقد.

مصاريف الضمان الرهني، إذا تم الشراء بقرض، تضاف كذلك. وهي تتوقف على المبلغ المقترض لا على ثمن العقار.

الشراء في الجديد من منعش عقاري يخضع أحيانا لنظام مختلف، إذ تستفيد بعض برامج السكن الاجتماعي من إعفاءات. اطلب التفاصيل من المنعش قبل التوقيع.