حاسبة مصاريف الاقتناء العقاري

Sur un logement à 800 000 dirhams, les frais d’acquisition atteignent 56 500 dirhams, soit 7,06 % du prix. Le budget total à mobiliser monte donc à 856 500 dirhams.

Sur un terrain nu au même prix, la facture passe à 64 500 dirhams, soit 8,06 %. L’écart vient des droits d’enregistrement, que le code général des impôts fixe à 4 % pour un local construit et à 5 % pour un terrain nu.

Cette différence d’un point représente 8 000 dirhams sur cet exemple. Elle mérite d’être intégrée dès le premier calcul de budget, pas découverte chez le notaire.

Droits d’enregistrement : 32 000 dirhams pour un logement à 800 000, 40 000 pour un terrain au même prix. C’est le poste principal.

Conservation foncière : 12 200 dirhams, soit 1,5 % du prix plus 200 dirhams de frais fixes. Elle inscrit le titre à votre nom.

Honoraires de notaire : 8 800 dirhams toutes taxes comprises, sur la base d’environ 1 % hors taxe majoré de la TVA. Ce taux est un usage négociable, pas un tarif réglementé.

Droits de timbre et frais divers complètent l’addition pour quelques milliers de dirhams.

Elle n’est pas un frais d’acte mais s’ajoute bel et bien à votre budget. Comptée couramment entre 2,5 et 5 % du prix, elle peut doubler la part des frais dans l’opération.

Sur un bien à 800 000 dirhams, une commission de 2,5 % ajoute 20 000 dirhams aux 56 500 de frais d’acte. Le champ dédié du calculateur permet de l’intégrer.

Elle se négocie, surtout quand l’agence représente aussi le vendeur. Demandez qui la supporte avant de faire une offre : l’usage varie selon les villes et les agences.