حاسبة مصاريف الاقتناء العقاري
قدّر رسوم التسجيل والمحافظة العقارية والأتعاب وعمولة الوكالة.
للعلم
الجداول المستعملة في هذه الأداة لم تُراجع يدوياً بعد. تحقق من المبالغ في النصوص الرسمية.
للعلم
تعتمد هذه الأداة على أسعار السوق أو على أعراف مهنية لا يحددها أي نص رسمي. اعتبر النتيجة قيمة تقريبية.
املأ الاستمارة لعرض النتيجة.
قرابة 7 % من الثمن، وقرابة 8 % على الأرض
على مسكن بـ 800.000 درهم، تبلغ مصاريف الاقتناء 54.500 درهم، أي 6,81% من الثمن. فترتفع الميزانية الإجمالية الواجب تعبئتها إلى 854.500 درهم.
وعلى أرض عارية بالثمن نفسه، ترتفع الفاتورة إلى 62.500 درهم، أي 7,81%. يأتي الفرق من رسوم التسجيل، التي تحددها المدونة العامة للضرائب في 4% للمحل المبني و5% للأرض العارية.
يمثل فرق النقطة هذا 8.000 درهم في المثال. ويستحق أن يدمج منذ أول حساب للميزانية، لا أن يكتشف عند الموثق.
طريقة الحساب
- المصاريف = رسوم التسجيل + المحافظة العقارية + الأتعاب مع احتساب الرسوم + مصاريف مختلفة + عمولة الوكالة
- رسوم التسجيل = 4% من الثمن لمحل مبني، و5% لأرض عارية
الجداول المعتمدة
العقار
تم التحقق في 10 شتنبر 2026
| رسوم التسجيل، محل مبني | 4 % |
| رسوم التسجيل، أرض عارية | 5 % |
| المحافظة العقارية، النسبةفي انتظار التحقق | 1,5 % |
| المحافظة العقارية، الجزء الثابتفي انتظار التحقق | 200 درهم |
| أتعاب الموثق، عرفإرشادي | 1 % |
| الضريبة على الأرباح العقارية | 20 % |
| الحد الأدنى من ثمن التفويت | 3 % |
| مدة السكن المخولة لإعفاء السكن الرئيسي | 5 سنوات |
المصدر : المدونة العامة للضرائب 2026، المواد 133 (I) و73 (II-F-6°) و63 (II-B) و144 (II) · الجهة : المديرية العامة للضرائب، الوكالة الوطنية للمحافظة العقارية
تفصيل البنود
رسوم التسجيل: 32.000 درهم لمسكن بـ 800.000، و40.000 لأرض بالثمن نفسه. إنها البند الرئيسي.
المحافظة العقارية: 12.200 درهم، أي 1,5% من الثمن زائد 200 درهم من المصاريف الثابتة. وهي تقيد الرسم العقاري باسمك.
أتعاب الموثق: 8.800 درهم مع احتساب الرسوم، على أساس نحو 1% دون احتساب الرسوم مضافا إليها الضريبة على القيمة المضافة. هذه النسبة عرف قابل للتفاوض، لا تعريفة منظمة.
تكمل رسوم التنبر والمصاريف المختلفة الفاتورة ببضعة آلاف من الدراهم.
عمولة الوكالة تغير المعادلة
ليست من مصاريف العقد لكنها تضاف فعلا إلى ميزانيتك. تقدر عادة بين 2,5 و5% من الثمن، ويمكن أن تضاعف حصة المصاريف في العملية.
على عقار بـ 800.000 درهم، تضيف عمولة بنسبة 2,5% مبلغ 20.000 درهم إلى الـ 54.500 من مصاريف العقد. ويتيح الحقل المخصص في الحاسبة إدماجها.
يتفاوض عليها، خصوصا عندما تمثل الوكالة البائع أيضا. اسأل عمن يتحملها قبل تقديم عرض: العرف يختلف حسب المدن والوكالات.
أخطاء شائعة
- تطبيق نسبة 4% على أرض عارية: إنها 5%، أي 8.000 درهم إضافية على 800.000.
- احتساب عمولة الوكالة ضمن مصاريف العقد: إنها تضاف إليها.
أسئلة شائعة
ما هي مصاريف الاقتناء العقاري بالمغرب؟
رسوم التسجيل والمحافظة العقارية وأتعاب الموثق ومصاريف متفرقة. مجتمعة تمثل قرابة 7 % للسكن وقرابة 8 % للأرض العارية.
لماذا تكلف الأرض مصاريف أكثر؟
لأن رسوم التسجيل ترتفع من 4 إلى 5 % من الثمن، إذ تخص نسبة 4 % المحلات المبنية فقط.
هل يموّل البنك هذه المصاريف؟
نادرا. القرض يغطي ثمن العقار وتبقى المصاريف على عاتقك يوم التوقيع.
هل تدخل عمولة الوكالة؟
ليست من مصاريف العقد، لكن الحاسبة تتيح إضافتها. احسب عادة بين 2,5 و5 % من الثمن.
المصادر والتحقق
مصاريف الاقتناء العقاري والأرباح العقارية
تم التحقق في 10 شتنبر 2026, باستثناء القيمة المشار إليها- النص المرجعي
- المدونة العامة للضرائب 2026، المواد 133 (I) و73 (II-F-6°) و63 (II-B) و144 (II)
- الجهة المختصة
- المديرية العامة للضرائب، الوكالة الوطنية للمحافظة العقارية
- في انتظار التحقق
- تعريفة المحافظة العقارية، المحددة من طرف الوكالة الوطنية
- قيم إرشادية
- أتعاب الموثق، قابلة للتفاوض
آخر تحديث للصفحة 11 شتنبر 2026 · الجداول 2026 · كيف نتحقق من حساباتنا · كل المعطيات المرجعية