حاسبة ثمن المتر المربع
احسب ثمن المتر المربع وقارنه بأثمنة السوق في حيك.
املأ الاستمارة لعرض النتيجة.
الثمن للمتر المربع
نسبة الثمن إلى المساحة تتيح مقارنة عقارات مختلفة الحجم. شقة مساحتها 85 مترا مربعا بيعت بـ 850.000 درهم تعادل 10.000 درهم للمتر المربع.
أدخل متوسط الثمن المسجل في الحي: تبين الحاسبة حينها هل العقار فوق السوق أم دونه، وبكم.
طريقة الحساب
- ثمن المتر المربع = ثمن العقار ÷ المساحة
- الفرق مع السوق = (ثمن المتر المربع − ثمن السوق للمتر المربع) ÷ ثمن السوق للمتر المربع × 100
أي مساحة تعتمد
تخلط الإعلانات أحيانا بين المساحة القابلة للسكن والمساحة المفيدة والمساحة المسجلة في الرسم، التي تشمل حصة من الأجزاء المشتركة. لا يقارن ثمنان للمتر المربع إلا إذا تعلقا بالمفهوم نفسه للمساحة.
تحقق في الرسم العقاري من المساحة المصرح بها فعلا. فرق بضعة أمتار مربعة يغير ثمن المتر المربع بشكل ملموس.
أخطاء شائعة
- خلط المساحات: المساحة الصالحة للسكن والمساحة المحفظة والمساحة التي تشمل الشرفات والأجزاء المشتركة لا تعطي نفس ثمن المتر المربع.
- مقارنة عقارات مختلفة جداً: الطابق والحالة والمرأب والإطلالة تغير ثمن المتر المربع داخل العمارة نفسها.
- الاعتماد على الأثمنة المعروضة في الإعلانات: إنها أثمنة مطلوبة، غالباً أعلى من أثمنة البيع الفعلية.
أسئلة شائعة
كيف يحسب الثمن للمتر المربع؟
اقسم ثمن العقار على مساحته.
كيف أعرف إن كان الثمن مطابقاً للسوق؟
أدخل ثمن المتر المربع المسجل في الحي. بالنسبة لعقار بـ 850.000 درهم مساحته 85 م² في سوق بـ 11.000 درهم للمتر المربع، تشير الحاسبة إلى ثمن أقل من السوق بـ 9,1%.
هل يُحسب ثمن المتر المربع للأرض بالطريقة نفسها؟
نعم، بقسمة الثمن على مساحة الأرض. لكن قابلية البناء والموقع يؤثران في قيمتها أكثر من المساحة وحدها.