محاكي القدرة على الشراء العقاري
اكتشف الميزانية العقارية المتاحة حسب مداخيلك ومساهمتك.
للعلم
الجداول المستعملة في هذه الأداة لم تُراجع يدوياً بعد. تحقق من المبالغ في النصوص الرسمية.
للعلم
تعتمد هذه الأداة على أسعار السوق أو على أعراف مهنية لا يحددها أي نص رسمي. اعتبر النتيجة قيمة تقريبية.
املأ الاستمارة لعرض النتيجة.
الثمن الذي يمكنك استهدافه
تنطلق هذه الحاسبة من مداخيلك ومساهمتك لتقدير ثمن العقار الذي يمكنك شراؤه، شاملا لمصاريف الاقتناء.
بمداخيل صافية قدرها 15.000 درهم، دون أي قرض آخر، ومساهمة قدرها 200.000 درهم، بسعر 4,75% على عشرين سنة، يبلغ القسط المقبول 6.000 درهم. ويسمح باقتراض 928.471 درهم واستهداف عقار يقارب 1.026.000 درهم، شاملا لمصاريف اقتناء قدرها 69.439 درهم.
طريقة الحساب
- القدرة على الاقتراض = القسط الأقصى × (1 − (1 + t)^−n) ÷ t
- الثمن المستهدف ≈ (القدرة على الاقتراض + المساهمة) ÷ (1 + نسبة مصاريف الاقتناء)
الجداول المعتمدة
العقار
تم التحقق في 10 شتنبر 2026
| رسوم التسجيل، محل مبني | 4 % |
| رسوم التسجيل، أرض عارية | 5 % |
| المحافظة العقارية، النسبةفي انتظار التحقق | 1,5 % |
| المحافظة العقارية، الجزء الثابتفي انتظار التحقق | 200 درهم |
| أتعاب الموثق، عرفإرشادي | 1 % |
| الضريبة على الأرباح العقارية | 20 % |
| الحد الأدنى من ثمن التفويت | 3 % |
| مدة السكن المخولة لإعفاء السكن الرئيسي | 5 سنوات |
المصدر : المدونة العامة للضرائب 2026، المواد 133 (I) و73 (II-F-6°) و63 (II-B) و144 (II) · الجهة : المديرية العامة للضرائب، الوكالة الوطنية للمحافظة العقارية
القرض البنكي
قيم إرشادية لا يحددها أي نص
| نسبة المديونية المعتمدة عادة | 40 % |
| تأمين المقترض، نسبة سنوية إرشادية | 0,4 % |
المصدر : الممارسات البنكية الجارية · الجهة : مؤسسات الائتمان
المساهمة تستعمل أولا لأداء المصاريف
تمتص مصاريف الاقتناء جزءا من المساهمة، والبنك لا يمولها في الغالب. في المثال، يذهب نحو 70.000 درهم من الـ 200.000 إلى الرسوم والأتعاب.
لهذا فالثمن المتاح ليس مجرد مجموع المساهمة والمبلغ القابل للاقتراض. نسيان المصاريف يقود إلى استهداف عقار أغلى من الإمكانات.
أخطاء شائعة
- إضافة المساهمة كاملة إلى المبلغ القابل للاقتراض: جزء منها يؤدي الرسوم والمحافظة العقارية والموثق.
- اعتبار نسبة المديونية حقا: إنها تعكس ممارسة الأبناك لا التزاما قانونيا.
أسئلة شائعة
أي عقار يمكنني شراؤه بأجري؟
بـ 15.000 درهم دخلا و200.000 مساهمة، بنسبة 4,75 % على عشرين سنة، نحو 1.026.000 درهم مع المصاريف.
لماذا الثمن المتاح أقل من المساهمة زائد القرض؟
لأن جزءا من المساهمة يغطي مصاريف الاقتناء التي لا يموّلها البنك.
هل تغير مدة القرض الميزانية كثيراً؟
نعم. تمديد المدة يرفع المبلغ القابل للاقتراض بنفس القسط، لكن الكلفة الإجمالية للفوائد ترتفع بوتيرة أسرع. قارن عدة مدد قبل تحديد ميزانيتك.
المصادر والتحقق
معايير القروض البنكية
قيمة إرشادية لا يحددها أي نص- النص المرجعي
- الممارسات البنكية الجارية
- الجهة المختصة
- مؤسسات الائتمان
مصاريف الاقتناء العقاري والأرباح العقارية
تم التحقق في 10 شتنبر 2026, باستثناء القيمة المشار إليها- النص المرجعي
- المدونة العامة للضرائب 2026، المواد 133 (I) و73 (II-F-6°) و63 (II-B) و144 (II)
- الجهة المختصة
- المديرية العامة للضرائب، الوكالة الوطنية للمحافظة العقارية
- في انتظار التحقق
- تعريفة المحافظة العقارية، المحددة من طرف الوكالة الوطنية
- قيم إرشادية
- أتعاب الموثق، قابلة للتفاوض
آخر تحديث للصفحة 13 شتنبر 2026 · الجداول 2026 · كيف نتحقق من حساباتنا · كل المعطيات المرجعية