يتم التفاوض على القرض العقاري عبر ثلاث رافعات: النسبة والتأمين ومصاريف الملف.
يؤطر القانون 31.08 المسطرة: مضمون العرض ومهلة التفكير وشرط الحصول على القرض والتعويض عن السداد المسبق.
الأجل
عشرة أيام على الأقل للتفكير بعد التوصل بالعرض
الجهة المعنية
المؤسسات البنكية
التكاليف
راجع تفاصيل التكاليفالمراحل
- 1
تقييم القدرة على الاقتراض
تقارن الأبناك أقساط القروض بالمداخيل الصافية وتعتمد سقفا للمديونية لا يحدده أي نص.
- 2
إعداد الملف
أوراق الأجر والكشوف البنكية وشهادة العمل ووثائق الهوية.
- 3
التوصل بالعرض المسبق وقراءته
يجب أن يتضمن العرض المكتوب المبلغ والكلفة الإجمالية والسعر الفعلي الإجمالي وجدول الاستهلاك والتأمينات والمصاريف.
- 4
احترام مهلة التفكير
يلتزم البنك بشروط العرض خمسة عشر يوما على الأقل، ولا يمكن قبوله إلا بعد عشرة أيام من التوصل به.
10 أيام على الأقل - 5
التفاوض على التأمين والمصاريف
يمثل تأمين المقترض جزءا مهما من الكلفة، ومصاريف الملف قابلة للتفاوض.
- 6
توقيع الوعد بالبيع بشرط
يبرم الوعد بالبيع تحت شرط الحصول على القرض لمدة شهر على الأقل، وتسترجع المبالغ المدفوعة كاملة إذا رُفض القرض.
الوثائق المطلوبة
- أوراق الأداء الثلاث الأخيرة
- كشوف الحساب البنكي للأشهر الستة الأخيرة
- شهادة العمل والعقد
- الوعد بالبيع
- بطاقة التعريف وما يثبت السكن
التكاليف
| مصاريف الملف(تقدير) | 3.000 درهم |
| تأمين المقترض(تقدير)سنويا، على الرأسمال المقترض. يختلف حسب السن والحالة الصحية. | 0,4 % |
روابط رسمية
أسئلة شائعة
ما المساهمة التي تطلبها الأبناك؟
تمول أغلب الأبناك جزءا من الثمن وتترك الباقي ومصاريف الاقتناء على عاتق المشتري.
هل يمكن قبول العرض فورا؟
لا، يجب انتظار عشرة أيام بعد التوصل بالعرض (المادة 120).
وإذا رفض البنك القرض بعد الوعد بالبيع؟
لا يتم البيع وتسترجع المبالغ المدفوعة مسبقا فورا وكاملة دون اقتطاع (المادة 127).
هل يمكن السداد المسبق؟
نعم دائما، ولا يتجاوز التعويض المحتمل 2 % من الرأسمال المتبقي (المادة 132).