Simulateur de financement Mourabaha
Estimez la mensualité, la marge de la banque et le coût total d’un financement Mourabaha, et comparez-le à un crédit classique.
À savoir
Simulation informative. Seule l’offre de la banque participative, validée par son comité de conformité, engage sur la marge, les frais et l’assurance.
Renseignez le formulaire pour afficher le résultat.
Un achat-revente, pas un prêt
Dans une Mourabaha, la banque participative achète le bien choisi par le client, puis le lui revend à un prix qui inclut sa marge. Le client paie ce prix en mensualités. Il n’y a pas d’intérêt : la rémunération de la banque est la marge, fixée et connue dès la signature.
Exemple : pour un bien de 800 000 dirhams, un apport de 100 000 dirhams et une marge de 5 % sur vingt ans, la mensualité est d’environ 4 620 dirhams. La banque revend le bien environ 1 108 700 dirhams : sa marge totale avoisine 408 700 dirhams.
Méthode de calcul
- Mensualité = montant financé × m ÷ (1 − (1 + m)^−n), avec m = taux de marge ÷ 12 et n = nombre de mois
- Marge totale = mensualité × n − montant financé
Comparer avec un crédit classique
À taux égal, la mensualité d’une Mourabaha et celle d’un crédit amortissable sont identiques : la différence tient au taux pratiqué et aux frais. Renseignez le taux d’une offre classique pour mesurer l’écart chaque mois.
La marge étant fixe, la mensualité ne bouge pas jusqu’au terme. Un remboursement anticipé obéit aux conditions du contrat : demandez-les avant de signer.
Erreurs fréquentes
- Comparer la marge totale à un taux annuel : il faut comparer les taux, ou les mensualités sur la même durée.
- Oublier l’assurance takaful et les frais d’acquisition, qui s’ajoutent au coût.
Questions fréquentes
Comment est calculée la mensualité d’une Mourabaha ?
Comme celle d’un financement amortissable, en remplaçant le taux d’intérêt par le taux de marge de la banque. La mensualité reste constante sur toute la durée.
La Mourabaha coûte-t-elle plus cher qu’un crédit ?
Cela dépend du taux de marge proposé, comparé au taux du crédit, et des frais de chaque offre. Le simulateur compare les deux mensualités sur la même durée.
Faut-il un apport ?
Les banques participatives demandent généralement un apport, dont le niveau dépend du profil et du bien. Renseignez-vous auprès de chaque établissement.
Sources et vérification
Page mise à jour le 28 octobre 2026 · Barèmes 2026 · Comment nous vérifions nos calculs