محاكي التمويل بالمرابحة

في المرابحة، يشتري البنك التشاركي العقار الذي اختاره الزبون، ثم يبيعه له بثمن يتضمن هامشه. ويؤدي الزبون هذا الثمن على أقساط. ولا توجد فائدة: أجر البنك هو الهامش، المحدد والمعروف منذ التوقيع.

مثال: بالنسبة لعقار بـ 800.000 درهم، ومساهمة قدرها 100.000 درهم، وهامش 5% على عشرين سنة، يبلغ القسط حوالي 4.620 درهم. ويبيع البنك العقار بحوالي 1.108.700 درهم: فيقارب هامشه الإجمالي 408.700 درهم.

بنسبة متساوية، يتطابق قسط المرابحة وقسط القرض القابل للاستهلاك: ويكمن الفرق في النسبة المطبقة وفي المصاريف. أدخل سعر عرض كلاسيكي لقياس الفرق كل شهر.

بما أن الهامش ثابت، لا يتغير القسط إلى نهاية المدة. ويخضع الأداء المسبق لشروط العقد: اطلبها قبل التوقيع.