Générateur de tableau d’amortissement
Visualisez mois par mois la part d’intérêts, la part de capital et le solde restant dû.
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Lire un tableau d’amortissement
Le tableau détaille chaque échéance : la part qui rembourse le capital, la part qui paie les intérêts, et le capital restant dû. Pour 250 000 dirhams à 4,9 % sur dix ans, les 120 mensualités s’élèvent chacune à 2 639,43 dirhams.
La mensualité est constante, mais sa composition change. La première échéance est composée à 38,7 % d’intérêts ; les dernières remboursent presque uniquement du capital.
Méthode de calcul
- Mensualité = C × t ÷ (1 − (1 + t)^−n), avec t le taux mensuel et n le nombre d’échéances
- Intérêts du mois = capital restant dû × t
- Capital remboursé du mois = mensualité − intérêts du mois
Pourquoi c’est utile
Le tableau montre combien vous devez encore à une date donnée. C’est le chiffre à connaître avant une revente, un rachat de crédit ou un remboursement anticipé.
Il révèle aussi le poids des intérêts au départ : rembourser par anticipation tôt dans le prêt économise bien davantage que le faire vers la fin.
Erreurs fréquentes
- Croire que la part de capital est constante : au premier mois de l’exemple, 38,7 % de la mensualité paie des intérêts, bien plus qu’en fin de prêt.
- Estimer le capital restant dû en retirant les mensualités déjà versées : une partie de chaque mensualité a servi à payer des intérêts.
- Allonger la durée sans regarder le coût : sur 20 ans au lieu de 10, la mensualité passe de 2 639 à 1 636 dirhams, mais les intérêts de 66 732 à 142 667 dirhams.
Questions fréquentes
Pourquoi la part d’intérêts baisse-t-elle ?
Parce que les intérêts se calculent sur le capital restant dû, qui diminue à chaque échéance. La mensualité restant fixe, la part consacrée au capital augmente d’autant.
Combien reste-t-il à rembourser à mi-parcours ?
Plus de la moitié du capital, parce que les premières années paient surtout des intérêts. Sur l’exemple, 140 206 dirhams restent dus après cinq ans, soit 56 % des 250 000 empruntés.
Le tableau inclut-il l’assurance ?
Non. Il retrace le capital et les intérêts. L’assurance emprunteur et les frais de dossier s’ajoutent : le calculateur de coût total d’un crédit les intègre.