حاسبة المساهمة اللازمة
احسب السيولة الواجب توفيرها قبل التوقيع، مع مصاريف الاقتناء.
للعلم
الجداول المستعملة في هذه الأداة لم تُراجع يدوياً بعد. تحقق من المبالغ في النصوص الرسمية.
للعلم
تعتمد هذه الأداة على أسعار السوق أو على أعراف مهنية لا يحددها أي نص رسمي. اعتبر النتيجة قيمة تقريبية.
املأ الاستمارة لعرض النتيجة.
المساهمة لا تغطي الثمن فقط
لعقار بـ 900.000 درهم ممول بنسبة 80%، يقرض البنك 720.000 درهم. يبقى 180.000 درهم يجب توفيرها من الثمن، تضاف إليها 61.100 درهم من مصاريف الاقتناء.
تبلغ المساهمة اللازمة فعلا إذن 241.100 درهم، أي 27% من ثمن العقار لا 20%. ومنسوبة إلى الميزانية الإجمالية شاملة للمصاريف، تمثل 25,1%. هذا هو الفرق الذي يكتشفه كثير من المشترين عند جمع الأموال.
طريقة الحساب
- المساهمة = الثمن × (1 − الحصة الممولة من البنك) + مصاريف الاقتناء
الجداول المعتمدة
العقار
تم التحقق في 10 شتنبر 2026
| رسوم التسجيل، محل مبني | 4 % |
| رسوم التسجيل، أرض عارية | 5 % |
| المحافظة العقارية، النسبةفي انتظار التحقق | 1,5 % |
| المحافظة العقارية، الجزء الثابتفي انتظار التحقق | 200 درهم |
| أتعاب الموثق، عرفإرشادي | 1 % |
| الضريبة على الأرباح العقارية | 20 % |
| الحد الأدنى من ثمن التفويت | 3 % |
| مدة السكن المخولة لإعفاء السكن الرئيسي | 5 سنوات |
المصدر : المدونة العامة للضرائب 2026، المواد 133 (I) و73 (II-F-6°) و63 (II-B) و144 (II) · الجهة : المديرية العامة للضرائب، الوكالة الوطنية للمحافظة العقارية
أخطاء شائعة
- حساب المساهمة على الثمن وحده: ترفع مصاريف الاقتناء المساهمة إلى 27% من الثمن في المثال، لا 20%.
- استنفاد المدخرات في المساهمة: الأشهر الأولى بعد الشراء تحمل غالبا نفقات غير متوقعة.
أسئلة شائعة
ما المساهمة لعقار بـ 900.000 درهم؟
بتمويل 80 %، 241.100 درهم: 180.000 على الثمن و61.100 مصاريف.
لماذا 27 % وليس 20 %؟
لأن مصاريف الاقتناء تضاف إلى الجزء غير الممول من الثمن.
وماذا لو موّل البنك الثمن كله؟
تنحصر المساهمة حينها في مصاريف الاقتناء التي يبقى أداؤها ضرورياً. ارفع نسبة التمويل إلى 100% لقياس هذا المبلغ.
المصادر والتحقق
مصاريف الاقتناء العقاري والأرباح العقارية
تم التحقق في 10 شتنبر 2026, باستثناء القيمة المشار إليها- النص المرجعي
- المدونة العامة للضرائب 2026، المواد 133 (I) و73 (II-F-6°) و63 (II-B) و144 (II)
- الجهة المختصة
- المديرية العامة للضرائب، الوكالة الوطنية للمحافظة العقارية
- في انتظار التحقق
- تعريفة المحافظة العقارية، المحددة من طرف الوكالة الوطنية
- قيم إرشادية
- أتعاب الموثق، قابلة للتفاوض
آخر تحديث للصفحة 13 شتنبر 2026 · الجداول 2026 · كيف نتحقق من حساباتنا · كل المعطيات المرجعية