مقارنة الكراء والشراء

Le calculateur compare, sur une durée donnée, ce que coûte l’achat, intérêts et frais compris, et ce que coûtent les loyers. Sur dix ans, un bien à 900 000 dirhams acheté avec 180 000 d’apport à 4,75 % coûte 249 235 dirhams, contre 540 000 dirhams de loyers à 4 500 dirhams par mois.

Dans ce scénario, l’achat l’emporte de 290 766 dirhams. Mais le résultat dépend fortement des hypothèses, et d’abord de la valeur du bien au terme.

L’exemple suppose que le bien vaut toujours 900 000 dirhams dans dix ans. Une baisse du marché réduirait l’avantage de l’achat ; une hausse l’augmenterait.

La durée compte aussi. Sur une période courte, les frais d’acquisition, versés en une fois, pèsent lourd et favorisent la location. Plus on reste longtemps, plus l’achat s’amortit.

Enfin, l’apport immobilisé aurait pu rapporter s’il avait été placé. Un comparatif complet en tient compte, comme de l’entretien et des taxes du propriétaire.