مقارنة الكراء والشراء
قارن الكلفة الحقيقية للكراء والشراء على المدة التي تختارها.
للعلم
الجداول المستعملة في هذه الأداة لم تُراجع يدوياً بعد. تحقق من المبالغ في النصوص الرسمية.
للعلم
تعتمد هذه الأداة على أسعار السوق أو على أعراف مهنية لا يحددها أي نص رسمي. اعتبر النتيجة قيمة تقريبية.
املأ الاستمارة لعرض النتيجة.
مقارنة كلفة كل خيار
تقارن الحاسبة، على مدة معينة، ما يكلفه الشراء شاملا للفوائد والمصاريف وما تكلفه الأكرية. على عشر سنوات، يكلف عقار بـ 900.000 درهم مشترى بمساهمة قدرها 180.000 وبسعر 4,75% مبلغ 246.985 درهم، مقابل 540.000 درهم من الأكرية بـ 4.500 درهم شهريا.
في هذا السيناريو يتفوق الشراء بـ 293.016 درهم. لكن النتيجة تتوقف كثيرا على الافتراضات، وأولها قيمة العقار في نهاية المدة.
طريقة الحساب
- الكلفة الصافية للشراء = الأقساط + مصاريف الاقتناء + المساهمة − قيمة العقار عند الأجل
- الكلفة الصافية للكراء = الأكرية المتراكمة − عائد المساهمة الموظفة
الجداول المعتمدة
العقار
تم التحقق في 10 شتنبر 2026
| رسوم التسجيل، محل مبني | 4 % |
| رسوم التسجيل، أرض عارية | 5 % |
| المحافظة العقارية، النسبةفي انتظار التحقق | 1,5 % |
| المحافظة العقارية، الجزء الثابتفي انتظار التحقق | 200 درهم |
| أتعاب الموثق، عرفإرشادي | 1 % |
| الضريبة على الأرباح العقارية | 20 % |
| الحد الأدنى من ثمن التفويت | 3 % |
| مدة السكن المخولة لإعفاء السكن الرئيسي | 5 سنوات |
المصدر : المدونة العامة للضرائب 2026، المواد 133 (I) و73 (II-F-6°) و63 (II-B) و144 (II) · الجهة : المديرية العامة للضرائب، الوكالة الوطنية للمحافظة العقارية
الفرضيات التي تقلب النتيجة
يفترض المثال أن العقار ما زال يساوي 900.000 درهم بعد عشر سنوات. انخفاض السوق يقلص أفضلية الشراء، وارتفاعه يزيدها.
للمدة أيضا وزنها. على فترة قصيرة، تثقل مصاريف الاقتناء المدفوعة دفعة واحدة وترجح الكراء. وكلما طالت الإقامة، استُهلكت كلفة الشراء.
وأخيرا، كان يمكن للمساهمة المجمدة أن تدر عائدا لو وظفت. والمقارنة الكاملة تأخذ ذلك بعين الاعتبار، كما تأخذ الصيانة وضرائب المالك.
حدود الحساب
- يُفترض أن القرض يُسدد خلال المدة المختارة: على ثلاث سنوات يصبح القسط مرتفعاً جداً. اختر مدة قريبة من المدة الفعلية لقرضك.
- يفترض مثال الصفحة أكرية وقيمة عقار وادخاراً لا تتغير. وبالقيم الافتراضية للاستمارة، 2% و2% و3%، تصبح أفضلية الشراء أوضح.
- لا تُحتسب الصيانة ولا الرسم على السكن ولا الرسم على الخدمات الجماعية ولا تأمين المالك.
أسئلة شائعة
هل الأفضل الكراء أم الشراء؟
يتوقف على مدة السكن وتطور السوق. على مدة قصيرة، مصاريف الاقتناء غالبا ما ترجح الكراء.
هل يأخذ الحساب ارتفاع قيمة العقار؟
يعتمد القيمة التي تحددها في النهاية. جرب عدة سيناريوهات.
على كم سنة تُجرى المقارنة؟
على المدة التي تنوي الاحتفاظ فيها بالمسكن. مصاريف الاقتناء تُدفع مرة واحدة: كلما قصرت المدة زاد ثقلها على الشراء.
المصادر والتحقق
مصاريف الاقتناء العقاري والأرباح العقارية
تم التحقق في 10 شتنبر 2026, باستثناء القيمة المشار إليها- النص المرجعي
- المدونة العامة للضرائب 2026، المواد 133 (I) و73 (II-F-6°) و63 (II-B) و144 (II)
- الجهة المختصة
- المديرية العامة للضرائب، الوكالة الوطنية للمحافظة العقارية
- في انتظار التحقق
- تعريفة المحافظة العقارية، المحددة من طرف الوكالة الوطنية
- قيم إرشادية
- أتعاب الموثق، قابلة للتفاوض
آخر تحديث للصفحة 13 شتنبر 2026 · الجداول 2026 · كيف نتحقق من حساباتنا · كل المعطيات المرجعية