Calculateur de l’apport nécessaire
Chiffrez la trésorerie à réunir avant de signer, frais d’acquisition inclus.
À savoir
Les barèmes utilisés par cet outil n’ont pas encore été validés manuellement. Vérifiez les montants auprès des textes officiels.
À savoir
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L’apport ne couvre pas que le prix
Pour un bien à 900 000 dirhams financé à 80 %, la banque prête 720 000 dirhams. Il reste 180 000 dirhams à apporter sur le prix, auxquels s’ajoutent 61 100 dirhams de frais d’acquisition.
L’apport réellement nécessaire atteint donc 241 100 dirhams, soit 27 % du prix du bien, et non 20 %. Rapporté au budget total, frais compris, il en représente 25,1 %. C’est l’écart que découvrent beaucoup d’acheteurs au moment de réunir les fonds.
Méthode de calcul
- Apport = prix × (1 − part financée par la banque) + frais d’acquisition
Barèmes appliqués
Immobilier
Vérifié le 10 septembre 2026
| Droits d’enregistrement, local construit | 4 % |
| Droits d’enregistrement, terrain nu | 5 % |
| Conservation foncière, tauxà vérifier | 1,5 % |
| Conservation foncière, part fixeà vérifier | 200 DH |
| Honoraires de notaire, usageindicatif | 1 % |
| Taxe sur les profits immobiliers | 20 % |
| Minimum, en part du prix de cession | 3 % |
| Occupation ouvrant droit à l’exonération de la résidence principale | 5 ans |
Source : Code général des impôts 2026, articles 133-I, 73-II-F-6°, 63-II-B et 144-II · Organisme : Direction générale des impôts, ANCFCC
Erreurs fréquentes
- Calculer l’apport sur le seul prix : les frais d’acquisition portent l’apport à 27 % du prix sur l’exemple, et non 20 %.
- Épuiser son épargne dans l’apport : les premiers mois d’un achat réservent souvent des dépenses imprévues.
Questions fréquentes
Quel apport pour un bien à 900 000 dirhams ?
Avec un financement à 80 %, 241 100 dirhams : 180 000 sur le prix et 61 100 de frais d’acquisition. Cela représente 27 % du prix du bien.
Pourquoi 27 % et non 20 % ?
Parce que les frais d’acquisition, que la banque ne finance généralement pas, s’ajoutent à la part du prix non financée.
Et si la banque finance tout le prix ?
L’apport se réduit alors aux frais d’acquisition, qui restent à régler. Portez la quotité à 100 % pour mesurer ce montant.
Sources et vérification
Frais d’acquisition immobilière et profits fonciers
Vérifié le 10 septembre 2026, sauf la valeur signalée- Texte de référence
- Code général des impôts 2026, articles 133-I, 73-II-F-6°, 63-II-B et 144-II
- Organisme
- Direction générale des impôts, ANCFCC
- Reste à vérifier
- Tarif de la conservation foncière, fixé par l’ANCFCC
- Valeurs indicatives
- Honoraires de notaire, librement négociés
Détail de la vérification
Droits d’enregistrement (4 % sur les locaux construits, 5 % sur les terrains nus), taxe sur les profits fonciers (20 %, minimum 3 % du prix de cession) et exonération de la résidence principale après cinq ans : confrontés au code. Restent à vérifier les honoraires de notaire, négociables et non tarifés par un texte unique, et le tarif de la conservation foncière, fixé par l’ANCFCC.
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