Calculateur du prix au mètre carré
Calculez le prix au m² d’un bien et comparez-le au prix du marché de votre quartier.
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Le prix au mètre carré
Rapporter le prix à la surface permet de comparer des biens de tailles différentes. Un appartement de 85 mètres carrés vendu 850 000 dirhams revient à 10 000 dirhams le mètre carré.
Renseignez le prix moyen constaté dans le quartier : le calculateur indique alors si le bien se situe au-dessus ou en dessous du marché, et de combien.
Méthode de calcul
- Prix au m² = prix du bien ÷ surface
- Écart au marché = (prix au m² − prix du marché au m²) ÷ prix du marché au m² × 100
Quelle surface retenir
Les annonces mélangent parfois surface habitable, surface utile et surface titrée, qui inclut une quote-part des parties communes. Deux prix au mètre carré ne se comparent que s’ils portent sur la même notion de surface.
Vérifiez sur le titre foncier la surface réellement déclarée. Un écart de quelques mètres carrés change sensiblement le prix au mètre carré.
Erreurs fréquentes
- Mélanger les surfaces : surface habitable, surface titrée ou surface incluant terrasses et parties communes ne donnent pas le même prix au m².
- Comparer des biens trop différents : étage, état, parking ou vue font varier le prix au m² au sein d’un même immeuble.
- Se fier aux prix affichés dans les annonces : ce sont des prix demandés, souvent supérieurs aux prix de vente réels.
Questions fréquentes
Comment calculer un prix au mètre carré ?
Divisez le prix du bien par sa surface. 850 000 dirhams pour 85 mètres carrés donnent 10 000 dirhams le mètre carré.
Comment savoir si un prix est dans le marché ?
Renseignez le prix au m² observé dans le quartier. Pour un bien à 850 000 dirhams de 85 m² dans un marché à 11 000 dirhams le m², le calculateur indique un prix inférieur de 9,1 % au marché.
Le prix au m² d’un terrain se calcule-t-il de la même façon ?
Oui, en divisant le prix par la surface du terrain. Mais la constructibilité et la situation pèsent davantage sur sa valeur que la seule surface.