Simulateur de l’aide directe au logement
Vérifiez si l’achat d’un logement neuf peut ouvrir droit à l’aide de l’État, et pour quel montant : 100 000 ou 70 000 DH.
À savoir
Estimation informative. Ces règles n’ont pas encore été confrontées au texte officiel, et un décret modificatif adopté le 10 septembre 2026 peut les faire évoluer. Seule l’administration statue sur une demande, déposée sur le portail officiel du programme.
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Deux montants, selon le prix
L’aide dépend du prix de vente toutes taxes comprises inscrit au contrat. Jusqu’à 300 000 dirhams, elle atteint 100 000 dirhams. Au-delà et jusqu’à 700 000 dirhams, elle est de 70 000 dirhams. Au-dessus de 700 000 dirhams, aucune aide n’est prévue.
Pour un logement vendu 450 000 dirhams, l’aide est de 70 000 dirhams : il reste 380 000 dirhams à financer, par l’apport et le crédit. Les frais d’acquisition, eux, restent dus.
Méthode de calcul
- Aide = 100 000 DH si prix TTC ≤ 300 000 DH ; 70 000 DH si 300 000 DH < prix TTC ≤ 700 000 DH ; rien au-delà
- Prix restant à financer = prix TTC − aide
Les conditions à remplir
L’aide s’adresse aux Marocains qui achètent leur résidence principale, qu’ils vivent au Maroc ou à l’étranger. Il ne faut posséder aucun logement au Maroc ni avoir déjà bénéficié d’une aide de l’État au logement.
Le logement est un logement neuf, acheté auprès d’un promoteur immobilier. Depuis la loi de finances 2026, il doit rester la résidence principale pendant cinq ans ; une vente avant ce délai oblige à rembourser l’aide.
Erreurs fréquentes
- Raisonner sur le prix hors taxes : les seuils s’apprécient sur le prix toutes taxes comprises.
- Oublier l’effet de seuil : à 310 000 dirhams, l’aide tombe à 70 000 dirhams, et le logement revient à 240 000 dirhams contre 200 000 pour un logement vendu 300 000.
- Déduire l’aide des frais d’acquisition : droits d’enregistrement, conservation foncière et honoraires du notaire restent à prévoir en plus.
Questions fréquentes
Quel est le montant de l’aide directe au logement ?
100 000 dirhams pour un logement vendu jusqu’à 300 000 dirhams toutes taxes comprises, 70 000 dirhams de plus de 300 000 à 700 000 dirhams. Au-delà, aucune aide.
Les Marocains résidant à l’étranger y ont-ils droit ?
Oui. L’aide est ouverte aux Marocains résidant au Maroc comme à l’étranger, aux mêmes conditions.
Que se passe-t-il si je revends le logement ?
Depuis la loi de finances 2026, le logement doit rester votre résidence principale pendant cinq ans. Une vente avant ce délai oblige à rembourser l’aide.
L’aide concerne-t-elle un logement ancien ?
Non. Elle vise l’achat d’un logement neuf auprès d’un promoteur immobilier.
Sources et vérification
Aide directe de l’État au logement
Pas encore confronté au texte officiel- Texte de référence
- Décret n° 2-23-350 du 15 novembre 2023 (Bulletin officiel n° 7250) et loi de finances 2026
- Organisme
- Ministère de l’Aménagement du territoire national, de l’Urbanisme, de l’Habitat et de la Politique de la ville
Détail de la vérification
Montants et seuils relevés dans la presse économique et les communiqués du gouvernement : 100 000 DH pour un logement vendu 300 000 DH TTC au plus, 70 000 DH au-delà et jusqu’à 700 000 DH TTC. La loi de finances 2026 impose d’occuper le logement en résidence principale pendant cinq ans, sous peine de rembourser l’aide. Non confrontés au texte : le site du ministère, le portail Daam Sakane et le Bulletin officiel refusaient l’accès le 19/09/2026. Un décret modificatif, n° 2-26-578, a été adopté en Conseil de gouvernement le 10/09/2026 ; son contenu n’était pas encore publié à cette date.
Autres références
- Décret n° 2-23-350 du 15 novembre 2023 relatif à l’aide directe au logement, Bulletin officiel n° 7250
- Ministère de l’Aménagement du territoire national, de l’Urbanisme, de l’Habitat et de la Politique de la ville — programme d’aide directe au logement
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