Comparateur location contre achat
Comparez le coût réel de la location et celui de l’achat sur la durée de votre choix.
À savoir
Les barèmes utilisés par cet outil n’ont pas encore été validés manuellement. Vérifiez les montants auprès des textes officiels.
À savoir
Cet outil s’appuie sur des valeurs de marché ou des usages professionnels, qu’aucun texte officiel ne fixe. Traitez le résultat comme un ordre de grandeur.
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Comparer ce que coûte chaque option
Le calculateur compare, sur une durée donnée, ce que coûte l’achat, intérêts et frais compris, et ce que coûtent les loyers. Sur dix ans, un bien à 900 000 dirhams acheté avec 180 000 d’apport à 4,75 % coûte 246 985 dirhams, contre 540 000 dirhams de loyers à 4 500 dirhams par mois.
Dans ce scénario, l’achat l’emporte de 293 016 dirhams. Mais le résultat dépend fortement des hypothèses, et d’abord de la valeur du bien au terme.
Méthode de calcul
- Coût net de l’achat = mensualités + frais d’acquisition + apport − valeur du bien au terme
- Coût net de la location = loyers cumulés − gains de l’apport placé
Barèmes appliqués
Immobilier
Vérifié le 10 septembre 2026
| Droits d’enregistrement, local construit | 4 % |
| Droits d’enregistrement, terrain nu | 5 % |
| Conservation foncière, tauxà vérifier | 1,5 % |
| Conservation foncière, part fixeà vérifier | 200 DH |
| Honoraires de notaire, usageindicatif | 1 % |
| Taxe sur les profits immobiliers | 20 % |
| Minimum, en part du prix de cession | 3 % |
| Occupation ouvrant droit à l’exonération de la résidence principale | 5 ans |
Source : Code général des impôts 2026, articles 133-I, 73-II-F-6°, 63-II-B et 144-II · Organisme : Direction générale des impôts, ANCFCC
Les hypothèses qui font basculer le résultat
L’exemple suppose que le bien vaut toujours 900 000 dirhams dans dix ans. Une baisse du marché réduirait l’avantage de l’achat ; une hausse l’augmenterait.
La durée compte aussi. Sur une période courte, les frais d’acquisition, versés en une fois, pèsent lourd et favorisent la location. Plus on reste longtemps, plus l’achat s’amortit.
Enfin, l’apport immobilisé aurait pu rapporter s’il avait été placé. Un comparatif complet en tient compte, comme de l’entretien et des taxes du propriétaire.
Limites du calcul
- Le crédit est supposé remboursé sur l’horizon choisi : sur trois ans, la mensualité devient très élevée. Retenez un horizon proche de la durée réelle de votre prêt.
- L’exemple de la page suppose des loyers, une valeur du bien et une épargne qui n’évoluent pas. Avec les valeurs par défaut du formulaire, 2 %, 2 % et 3 %, l’avantage de l’achat est plus marqué.
- Entretien, taxe d’habitation, taxe de services communaux et assurance du propriétaire ne sont pas comptés.
Questions fréquentes
Vaut-il mieux louer ou acheter ?
Cela dépend de la durée d’occupation et de l’évolution du marché. Sur dix ans et à prix constant, l’exemple donne l’avantage à l’achat. Sur une durée courte, les frais d’acquisition font souvent pencher la balance vers la location.
Le calcul tient-il compte de la valorisation du bien ?
Il retient la valeur que vous indiquez au terme. Sur l’exemple, le bien est supposé garder sa valeur d’achat. Testez plusieurs scénarios pour mesurer la sensibilité du résultat.
Sur combien d’années faire la comparaison ?
Sur la durée pendant laquelle vous comptez garder le logement. Les frais d’acquisition se paient en une fois : plus la période est courte, plus ils pèsent sur l’achat.
Sources et vérification
Frais d’acquisition immobilière et profits fonciers
Vérifié le 10 septembre 2026, sauf la valeur signalée- Texte de référence
- Code général des impôts 2026, articles 133-I, 73-II-F-6°, 63-II-B et 144-II
- Organisme
- Direction générale des impôts, ANCFCC
- Reste à vérifier
- Tarif de la conservation foncière, fixé par l’ANCFCC
- Valeurs indicatives
- Honoraires de notaire, librement négociés
Détail de la vérification
Droits d’enregistrement (4 % sur les locaux construits, 5 % sur les terrains nus), taxe sur les profits fonciers (20 %, minimum 3 % du prix de cession) et exonération de la résidence principale après cinq ans : confrontés au code. Restent à vérifier les honoraires de notaire, négociables et non tarifés par un texte unique, et le tarif de la conservation foncière, fixé par l’ANCFCC.
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