Simulateur de capacité d’achat immobilier
Découvrez le budget immobilier accessible selon vos revenus et votre apport.
À savoir
Les barèmes utilisés par cet outil n’ont pas encore été validés manuellement. Vérifiez les montants auprès des textes officiels.
À savoir
Cet outil s’appuie sur des valeurs de marché ou des usages professionnels, qu’aucun texte officiel ne fixe. Traitez le résultat comme un ordre de grandeur.
Renseignez le formulaire pour afficher le résultat.
Le prix que vous pouvez viser
Ce calculateur part de vos revenus et de votre apport pour estimer le prix du bien que vous pouvez acheter, frais d’acquisition compris.
Avec 15 000 dirhams de revenus nets, aucune autre charge de crédit et 200 000 dirhams d’apport, à 4,75 % sur vingt ans, la mensualité admissible atteint 6 000 dirhams. Elle permet d’emprunter 928 471 dirhams et de viser un bien d’environ 1 026 000 dirhams, frais d’acquisition de 69 439 dirhams compris.
Méthode de calcul
- Capacité d’emprunt = mensualité maximale × (1 − (1 + t)^−n) ÷ t
- Prix visé ≈ (capacité d’emprunt + apport) ÷ (1 + taux des frais d’acquisition)
L’apport sert d’abord à payer les frais
Une part de l’apport est absorbée par les frais d’acquisition, que la banque ne finance généralement pas. Sur l’exemple, près de 70 000 dirhams des 200 000 d’apport partent en droits et honoraires.
C’est pourquoi le prix accessible n’est pas simplement la somme de l’apport et du montant empruntable. Oublier les frais conduit à viser un bien trop cher.
Erreurs fréquentes
- Ajouter l’apport entier au montant empruntable : une partie paie les droits, la conservation foncière et le notaire.
- Retenir le taux d’endettement comme un droit : il reflète la pratique des banques, pas une obligation légale.
Questions fréquentes
Quel bien puis-je acheter avec mon salaire ?
Avec 15 000 dirhams de revenus et 200 000 d’apport, à 4,75 % sur vingt ans, environ 1 026 000 dirhams, frais compris. Le calcul retient un taux d’endettement de 40 %.
Pourquoi le prix accessible est-il inférieur à apport plus crédit ?
Parce qu’une partie de l’apport couvre les frais d’acquisition, qui avoisinent 7 % du prix et que la banque ne finance pas.
Sources et vérification
Paramètres de crédit bancaire
Valeur indicative, qu’aucun texte ne fixe- Texte de référence
- Pratiques bancaires courantes
- Organisme
- Établissements de crédit
Détail de la vérification
Aucun texte ne fixe le taux d’endettement maximal ni les frais de dossier : ils relèvent de la politique de chaque banque. Valeurs de cadrage, à confirmer auprès de l’établissement prêteur.
Frais d’acquisition immobilière et profits fonciers
Vérifié le 10 septembre 2026, sauf la valeur signalée- Texte de référence
- Code général des impôts 2026, articles 133-I, 73-II-F-6°, 63-II-B et 144-II
- Organisme
- Direction générale des impôts, ANCFCC
- Reste à vérifier
- Tarif de la conservation foncière, fixé par l’ANCFCC
- Valeurs indicatives
- Honoraires de notaire, librement négociés
Détail de la vérification
Droits d’enregistrement (4 % sur les locaux construits, 5 % sur les terrains nus), taxe sur les profits fonciers (20 %, minimum 3 % du prix de cession) et exonération de la résidence principale après cinq ans : confrontés au code. Restent à vérifier les honoraires de notaire, négociables et non tarifés par un texte unique, et le tarif de la conservation foncière, fixé par l’ANCFCC.
Page mise à jour le 11 septembre 2026 · Barèmes 2026 · Comment nous vérifions nos calculs · Toutes les données de référence