À savoir
Les montants et délais indiqués sont donnés à titre indicatif et peuvent évoluer. Vérifiez toujours l’information auprès de l’organisme compétent avant d’engager une démarche.
Un achat immobilier engage sur plusieurs années. Le budget ne se limite pas au prix affiché : les frais d’acquisition, les travaux et les charges de copropriété pèsent sur l’opération.
La vérification de la situation juridique du bien est l’étape la plus déterminante. Un titre foncier propre évite des litiges longs et coûteux.
Délai
2 à 4 mois entre le compromis et l’acte définitif
Organisme concerné
Agence nationale de la conservation foncière, du cadastre et de la cartographie
Coûts
Frais proportionnels
Étapes
- 1
Définir son budget réel
Le budget se construit à partir de la capacité d’emprunt, de l’apport disponible et des frais d’acquisition à payer comptant. Les simulateurs du site permettent de chiffrer chacun de ces éléments avant de visiter.
- 2
Vérifier la situation juridique du bien
Demandez un certificat de propriété récent auprès de la conservation foncière. Il révèle le propriétaire réel, les hypothèques et les éventuelles oppositions. Un bien non titré ou en cours d’immatriculation demande une vigilance renforcée.
- 3
Signer le compromis de vente
Le compromis fixe le prix, les conditions suspensives et le délai de réalisation. La condition suspensive d’obtention de crédit protège l’acquéreur si la banque refuse le financement.
- 4
Monter le dossier de crédit
La banque examine les revenus, la stabilité de l’emploi, l’apport et le taux d’endettement. Comparer plusieurs offres sur le taux, l’assurance et les frais de dossier fait souvent gagner plusieurs dizaines de milliers de dirhams.
- 5
Signer l’acte définitif
L’acte est établi par un notaire ou un adoul. Le paiement du solde, des droits d’enregistrement et des honoraires intervient à ce moment. Le transfert de propriété est ensuite inscrit à la conservation foncière.
Documents nécessaires
- Certificat de propriété récent
- Plan cadastral et règlement de copropriété
- Quittances de charges et de taxes à jour
- Justificatifs de revenus pour la banque
Coûts
| Droits d’enregistrementDu prix, pour un local construit. 5 % sur un terrain nu. | 4 % |
| Conservation foncièreDu prix, plus 200 DH de frais fixes. | 1,5 % |
| Honoraires de notaire(estimation)Du prix, hors TVA. Négociables, avec un minimum d’usage. | 1 % |
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Questions fréquentes
Quels sont les frais à prévoir en plus du prix ?
Droits d’enregistrement, conservation foncière, honoraires du notaire et éventuelle commission d’agence. Le calculateur de frais d’achat immobilier du site en donne une estimation chiffrée.
Peut-on acheter sans titre foncier ?
C’est possible pour des biens non immatriculés, mais le risque juridique est nettement plus élevé. L’accompagnement d’un professionnel devient alors indispensable.
Un étranger peut-il acheter au Maroc ?
L’acquisition de biens urbains est ouverte aux étrangers. Les terrains agricoles font l’objet de restrictions spécifiques qu’il convient de vérifier au cas par cas.